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国庆长假房地产交易平淡

2020-10-10 14:44   来源: 互联网    阅读次数:2640

在多种因素的影响下,今年的国庆假期期间,房地产市场表现相对平缓。


根据贝壳研究所的数据,今年十月一日至八日,主要十八个城市的二手房日平均成交量较去年同期增加百分之五十。其中杭州、合肥的交易量翻了一番多,重庆、西安、北京、上海、广州等城市的成交量增长了50%以上。但与此同时,深圳受到调控的影响,今年黄金周比去年下降了47%,廊坊下跌了45%。


在价格方面,与去年同期的普遍下跌不同,今年国庆节期间,18个重点城市的二手房平均成交价较去年同期上涨了约12%,而上海、广州、烟台、合肥、南京等城市的价格则较去年同期大幅上涨。


贝壳研究所指出,今年国庆节期间,市场较去年同期大幅增长,主要原因是疫情后政策的延迟效应。主要表现如下:(1)改善住房交换需求。与去年同期相比,重庆、广州、杭州的新上市数量显著增加,上市数量和交易量翻了一番,说明市场交易主要来自业主对住房的需求。(2)中高档住宅比例增加。北京的刚性需求交易比例从300万上升到4。住房供应比例从去年的450万下降到去年的500万。上海市住房供应在300万以下的比例下降,住房供应的比重增加了800多万。广州房价也呈现出较高的交易份额的上升趋势。


但就短期而言,今年黄金周市场的总体趋势仍在下滑。根据数据,今年9月,主要18个城市的二手房交易量较前一个月下降了14%。10月份的第一周,主要18个城市的二手房日均成交量比9月下降了18.6%。其中13个城市的平均成交价较前一个月下降了14%。





自7月份以来,监管政策的影响正在公布。"贝壳研究所表示。


由于地方市场在第二季度大幅升温,自7月以来,各级监管机构和地方政府频繁出台监管政策,第三季度市场过热的势头有所缓解。


在新房方面,根据诸葛亮住房搜索数据研究中心的监测,2020年国庆中秋节假期,重点10个城市新增住房销售面积728600平方米,较去年国庆周小幅增长1.6%。


然而,由于今年的假日比往年多了一天,从日平均销售面积来看,2020年10个重点城市的日均销售面积为91100平方米,比去年同期下降了11.1%。日均销售面积低于历史水平,为2015年以来的最低水平。


从各城市的角度来看,10个重点城市的日平均销售面积比去年同期增加和减少了一半,其中北京、武汉、苏州、大连和青岛的日均销售面积比去年同期减少了30%以上。


随着旅游需求的增加,购房者在长假期间更加关注旅游,对房地产市场的关注也在减弱,过去三年,所谓的"国庆黄金周"房地产市场已经褪色,"该机构说。


北京的情况很有代表性。根据官方消息,在黄金周前7日,北京发放了七份新的住宅项目预售证,新增供应面积为420000,是去年同期的2.1倍。但整个黄金周期间,北京新房的日均成交量同比下降了24%。


贝壳研究所分析称,在目前的融资和债务压力下,"十一一"期间的货运意愿很强,但实际交易情况却不如预期好。一方面,房屋公司并没有采取比预期更多的促销措施;另一方面,预计北京的客户未来会稳定市场价格,因此他们选择在今年黄金周期间多旅游和玩,导致整体客流量低于去年同期。


对于房地产市场的第四季度,大多数机构认为,由于新的融资压力,住房公司将继续加大商品推广力度,市场成交量预计也会上升。但在一些监管措施下,房价难以大幅上涨。在二手房方面,在强有力的监管和控制下,市场反弹的力度也相对有限。


责任编辑:iiihyt
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